Dans quelle Région acheter en 2022?

Vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier l’année prochaine? Si vous n’avez pas une idée arrêtée sur la Région dans laquelle investir, il est intéressant de prendre en compte les changements prévus en 2022. En effet, la Flandre a annoncé une réforme sur les droits d’enregistrement.

Lorsque vous acquérez un bien, vous devez payer différents frais, dont les droits d’enregistrement. Cette compétence étant régionalisée, le montant diffère entre les Régions.
Et pour cette année 2022, le gouvernement flamand a annoncé une bonne nouvelle: les droits d’enregistrement devraient passer de 6% à 3% pour l’achat d’une résidence familiale. Ce taux réduit est d’application uniquement si vous n’êtes pas encore plein propriétaire d’une habitation ou d’un terrain à bâtir.
Attention cependant, car ce taux passera dans cette Région de 10% à 12% pour l’achat d’un autre bien (seconde résidence, investissement, etc.)

Cette réforme flamande sur les droits d’enregistrement est donc avantageuse dans une situation mais pas dans l’autre. A vous de voir ce qui est le plus avantageux pour vous si vous êtes sur le point d’investir en Flandre ou que vous comptez le faire.

Et pour les autres Régions?

En Régions wallonne et bruxelloise, les droits d’enregistrement sont fixés à 12.5% et ce qu’il s’agisse d’une habitation propre ou non.
Mais ces deux Régions ont tout de même un avantage puisqu’elles offrent un abattement.
L’abattement en Région de Bruxelles-Capitale est de 175.000 €. Vous ne payez donc plus de droits d’enregistrement sur la première tranche de 175.000 € de l’achat de votre bien. Pour savoir si vous avez le droit à cet abattement, rendez-vous ici.
Quant à la Wallonie, la situation reste la même: un taux de 12,5% accompagné d’un micro abattement de 20.000 euros qui procure une économie de 2.500 euros.

En définitive, pour répondre à la question « dans quelle Région est-ce le plus avantageux d’acheter en 2022 »? Cela dépend du prix d’achat du bien.

Pour des biens dont le prix est inférieur à 230 000€, Bruxelles reste la meilleure option si vous avez droit à l’abattement. Par contre, pour des biens dont le prix est supérieur à ce moment, la Flandre devient intéressante, surtout s’il s’agit d’un achat pour une habitation familiale.

L’Echo a résumé cette situation en image pour vous aider à y voir plus clair.

https://www.lecho.be/monargent/analyse/immobilier/devenir-proprietaire-en-flandre-sera-encore-moins-cher-des-2022/10335923.html?
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