Rénover un bien immobilier: 7 choses à faire avant de se lancer

Rénover son (futur) logement, ça ne s’improvise pas! Il est important de se poser les bonnes questions et de préparer son chantier.

Une analyse du logement

L’urbanisme

Y a-t-il des contraintes urbanistiques à prendre en compte dans le quartier ou à la commune? Les permis sont-ils facilement obtenables?

L’état

Le bien est-il conforme au niveau électrique? Y a-t-il de l’humidité? Quel est l’état de la plomberie? L’isolation est-elle correcte?
C’est important d’avoir une vision claire de l’état du bâtiment pour pouvoir budgétiser correctement les travaux.

Une étude du projet

La phase « étude » est très importante, prenez le temps. On vous conseille de vous octroyer 1 mois pour définir votre projet.
C’est sûr, vous aurez de nombreux tableaux d’inspiration sur Pinterest, vous déborderez d’idées pour apporter de la lumière dans le salon mais n’oubliez pas que vos besoins évoluent, que vos envies changent et que les tendances déco partent aussi vite qu’elles sont arrivées.
Ce temps de réflexion vous permettra de gagner du temps et de l’argent par la suite.

Un budget

La première chose à savoir pour définir un budget est la superficie de l’habitation.
Ensuite, quel type de rénovation envisagez-vous? Des travaux de rénovation simple (comme un coup de peinture, changer du carrelage, etc.) coûtent entre 100€ et 300€ par mètre carré. Des travaux de rénovation
complexe (comme la remise en ordre de la plomberie ou de l’électricité) coûtent quant à eux entre 800€ et 1000€ par mètre carré.
Pour vous aider, il existe différentes primes en fonction de la région dans laquelle vous achetez. Les prêts pour effectuer des travaux sont aussi pensés de façon à soutenir la rénovation des biens.
Sachez qu’il est courant de dépasser de 10% le budget des travaux que vous aviez évalué.

Un planning bien ficelé

Définissez l’ordre de vos travaux: du plus gros oeuvre au plus petit. Cela vous permettra de savoir à quel moment vous devrez penser à tel matériaux et ne pas bloquer l’avancée des travaux car le carrelage sur lequel vous avez craqué sera livré dans 6 semaines.

Définir les espaces de vie en fonction des projets

Qu’allez-vous faire de cette grande pièce de 55m²? La couper en deux pour obtenir une chambre supplémentaire pour votre petite merveille qui arrive? Y dédier un coin bureau? Pensez à votre mode de vie et créez les espaces en fonction. Adaptez votre logement à votre vie et non votre vie à votre logement.

Penser à un éventuel logement temporaire

Le temps des travaux de rénovation, vous sentez-vous apte à vivre dans la poussière façon camping ou avez-vous besoin de votre confort? Dans ce cas, n’oubliez pas de prévoir les frais et l’organisation qui y sont liés.

Bien s’entourer

On ne s’improvise pas architecte, entrepreneur ou plombier en un jour: faites appel à des professionnels pour vos gros travaux! A vouloir faire soi-même, on fait parfois pire! De plus, en cas de pépin, vous pourrez engager leur responsabilité.

Psst: N’oubliez pas qu’il ne faut jamais payer la facture finale avant la réception définitive des travaux.

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