Bilan du Marché Immobilier Belge 2023 : Baisse des Ventes, Stabilité des Prix

Introduction

D’après le baromètre immobilier de la fédération du notariat (Fednot), le marché immobilier s’est ralenti au cours de l’année 2023. Malgré des variations positives à Bruxelles et en Wallonie, le marché global a enregistré une diminution de l’activité de 1,1%. Cependant, il convient de relativiser ce chiffre, surtout lorsqu’on le compare à 2020. Entre 2020 et 2023, malgré la diminution de l’activité de 1,1%, le marché immobilier affiche une hausse remarquable de 11,2%. 

Activité Immobilière en 2023 : Une Vue d’Ensemble

Le baromètre révèle que l’activité immobilière a connu une baisse de 1,1% au niveau national. Bruxelles et la Wallonie ont montré des signes de résilience avec des augmentations respectives de 0,4% et 0,9%, alors que la Flandre a contribué à la baisse globale avec une chute de 2,4%. Malgré la diminution par rapport à 2022 et 2021, l’année 2023 est toujours marquée par une augmentation des transactions en comparaison à 2020 et 2019.

Ventes en 2023 : Une Forte Réduction

Les ventes ont été particulièrement impactées, enregistrant une chute significative de 15,2% par rapport à 2022. Les experts attribuent cette baisse à l’augmentation des taux d’intérêt et à la situation économique générale, entraînant un refroidissement du marché. Il est important de noter que l’indice immobilier pour l’année 2023 inclut (pour la première fois) les transferts de biens immobiliers dans le cadre d’une succession. Par conséquent, l’activité globale n’a pas trop chuté, mais la forte baisse du nombre de vente indique que les acheteurs ont fait face à certaines difficultés l’année passée. 

Régionalisation des Ventes

Toutes les régions ont connu une diminution du nombre de ventes en 2023. La Wallonie a montré des disparités entre ses provinces, avec le Brabant Wallon (+4,2%), le Hainaut (+3,2%) et Namur (+3%) qui ont résisté à la tendance baissière de l’activité.

Évolution des Prix

Par rapport à 2022, le prix moyen d’une maison en Belgique a connu une légère augmentation de 1,1%, atteignant 322.780 euros en 2023. Le prix moyen d’un appartement a connu quant à lui une augmentation de 1.6% pour atteindre 264.792€. Toutefois, cette croissance est inférieure à l’inflation, indiquant une légère diminution en termes réels.

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Profil des Acheteurs

L’âge moyen des acheteurs a légèrement augmenté, passant de 39,2 ans en 2022 à 39,5 ans en 2023. La proportion de jeunes acheteurs a légèrement diminué, représentant 29,3% des acheteurs en 2023, contre 30,3% en 2022. Ces chiffres indiquent qu’il est de plus en plus difficile pour les plus jeunes de devenir propriétaires. En effet, les taux d’intérêt, la situation économique actuelle et les conditions d’octroi de prêt rendent l’accès à la propriété de plus en plus ardu pour cette tranche d’âge.

Appartements Neufs vs Existants

La part des appartements neufs a diminué, représentant 14,8% des ventes en 2023, contre 19,5% en 2022. Le prix des appartements neufs a augmenté en moyenne de 5,7%, tandis que les appartements existants ont connu une hausse plus modérée de 1,9%.

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Tendances Énergétiques

L’efficacité énergétique devient un facteur clé, avec une augmentation des logements économes en énergie en 2023. Les prix des logements labellisés A+ à D ont augmenté, reflétant une demande croissante pour des propriétés plus écologiques.

Le plus grand pourcentage de maisons et d’appartements bénéficiant d’une classification énergétique de A+ à D a été atteint en Flandre avec 69,3%. En Wallonie, ce chiffre s’élevait à 41%, tandis qu’à Bruxelles, il était légèrement inférieur à 32,8%.

Concernant les prix, une maison ou un appartement avec une classification A+ à D avait un coût moyen de 230 000 euros en Wallonie. En 2022, ce prix moyen était de 225 000 euros. Pour les propriétés labellisées de E à G, le prix moyen en 2023 était de 179 000 euros, comparé à 177 500 euros en 2022.

À Bruxelles, un logement labellisé A+ à D était en moyenne évalué à 288 000 euros en 2023, représentant une légère diminution de 2 000 euros par rapport à l’année précédente (290 000 €). Pour les propriétés avec une classification E à G, la tendance à la baisse se poursuit, avec un prix moyen en 2023 s’élevant à 300 000 euros, comparé à 305 000 euros en 2022.

Conclusion

En conclusion, le marché immobilier belge a fait face à des défis en 2023, marqué par une baisse des ventes et une stabilité relative des prix. Les perspectives suggèrent une possible reprise dans la deuxième moitié de 2024, une fois que le marché aura assimilé les fluctuations des taux hypothécaires et des coûts de construction. Les tendances énergétiques et la diversité régionale restent des points à surveiller dans l’évolution du marché immobilier en Belgique.

Cet article est basé sur le baromètre des notaires pour l’année 2023. Pour plus d’informations:  https://www.notaire.be/nouveautes/detail/limmobilier-en-2023-les-ventes-en-forte-baisse-les-prix-relativement-stables 

Vous pouvez aussi télécharger le pdf de leur communiqué de presse en cliquant ici.