L’une des meilleures façons de vendre ou de louer votre bien rapidement est de présenter une annonce percutante ! Cela passe par deux éléments : une annonce bien rédigée et des photos professionnelles. Nous allons voir dans cet article comment vous pouvez préparer la séance photo de votre propriété pièce par pièce. En effet, que vous choisissiez de confier la tâche à un professionnel ou que vous vous en chargiez vous-même, la préparation de chacune des pièces avant la séance photo est essentielle pour mettre en valeur les éléments-clés de votre propriété.
« Mais c’est logique… Pourquoi en faire un article ? » nous direz vous. Lorsque l’on regarde les photos publiées sur les différentes plateformes immobilières (comme Immoweb ou Immovlan), on constate que même certains professionnels de l’immobilier oublient souvent certaines règles de base lorsqu’il s’agit de préparer un bien de manière appropriée pour le shooting photo. Cet article a donc pour but de vous présenter une liste complète des règles à suivre, pièce par pièce, pour que vous puissiez préparer au mieux le shooting de votre bien.
Préparation générale du bien
Il nous semble important de rappeler certaines règles générales avant de vous présenter les détails spécifiques de chaque pièce. Afin d’assurer que vos photos produisent l’effet “Wow”, vous permettant de vendre/louer plus vite et au meilleur prix, il est important de faire attention aux points suivants :
- La lumière naturelle : La lumière est un élément primordial pour une photo de qualité. Il est donc judicieux de mettre à profit au maximum la lumière dont vous disposez “naturellement”. Ouvrez donc vos rideaux (si la vue le permet) afin de laisser entrer un maximum de lumière. Pour l’extérieur, nous vous conseillons de planifier le jour et l’heure de votre shooting grâce à des applications spécialisées telles que “Sun Surveyor” ou « La trajectoire du soleil » . Ce genre d’outil vous permet de sélectionner le moment le plus propice pour votre séance en fonction de la saison (et donc de la luminosité) et de l’orientation de la propriété. Pour de meilleures photos, il est préférable de planifier son shooting durant les ‘golden hours’ ou bien lorsqu’il fait nuageux.
- La lumière artificielle : afin de donner un aspect chaleureux et vivant à vos clichés, il est souvent conseillé d’allumer vos lampes. Cela dépend évidemment de la qualité et du type d’éclairage dont vous disposez, mais dans la plupart des cas, allumer les lampes permet de mettre plus en avant votre bien.
- Le ménage et le rangement : Cela peut paraître évident, mais vous seriez surpris de voir le nombre d’annonces où cette étape a été négligée. Pourtant, une maison ou un appartement bien rangé et nettoyé permet d’obtenir des photos de haute qualité, mettant donc en lumière les qualités de votre propriété.
- L’agencement des meubles et de la décoration : cet aspect est souvent délicat pour nous à aborder avec les propriétaires vendeurs ayant des goûts de décoration affirmés ou… particuliers. Sans rentrer dans trop de détails et sans vous demander de redécorer entièrement votre maison, nous conseillons de viser un ensemble esthétique à la fois épuré, générique et stylisé. L’idée ici est donc de désencombrer et de dépersonnaliser votre bien afin de permettre aux candidats-acheteurs de se projeter. Voyez cette étape comme un pré-déménagement.
Pour découvrir tout ce qu’il y a à savoir sur la photographie immobilière (matériel, conseils pratiques, composition, etc.), nous vous invitons à consulter notre guide gratuit : « Le Guide ultime pour vendre sans agence ». Un chapitre entier y est dédié et vous aidera à réaliser des photos incroyables pour votre annonce.
Guide de préparation pièce par pièce
Extérieur
Si vous possédez un extérieur, il est très important de porter une attention particulière aux photos de la façade et de votre jardin (ou terrasse).
Afin de mettre en valeur votre façade et/ou votre jardin, assurez vous de :
- Tondre votre pelouse, ramasser les feuilles et les branches au sol
- Enlever les mauvaises herbes
- Faire tailler les arbres et arbustes au besoin
- Ranger les meubles de jardin superflus ou les décorations
- Nettoyer la piscine, le spa ou la fontaine le cas échéant.
- Dégager tous les véhicules de l’entrée, du garage ou de devant la propriété.
Hall d’entrée
L’entrée est la première pièce que les visiteurs verront. Lorsque cela est possible, le hall d’entrée devrait paraître à la fois accueillant et pratique.
Pour ce faire, assurez vous de :
- Retirer les vêtements d’extérieur qui se trouvent sur les porte-manteaux.
- Dissimuler les chaussures, les bottes, le parapluie et autres accessoires.
- Retirer les tapis d’entrée (à moins que la météo exige de les conserver).
Cuisine et salle à manger
Une cuisine pratique et ses espaces de rangement sont les aspects qui comptent le plus pour les candidats-acheteurs. Veillez donc à mettre en valeur les surfaces et les espaces de rangement :
- en retirant les aimants, photos et œuvres d’arts de vos enfants de la porte du frigo.
- en nettoyant les comptoirs et en dégageant les surfaces (petits électroménagers, vaisselles, etc.). Cependant, s’il s’accorde bien au décor, vous pouvez y laisser une plante ou un bol de fruits.
- en rangeant et organisant tous les espaces de rangements ouverts. N’hésitez pas à retirer des éléments et à les ranger dans les armoires
- en dissimulant les éponges, les essuie-tout, la poubelle, etc.
- en dressant la table pour une ambiance plus conviviale (optionnel)
Salon
Il s’agit d’une pièce de vie où l’on passe énormément de temps, en famille, seul ou avec des amis. Il est donc essentiel de mettre l’accent sur le confort, la convivialité et l’espace.
Veillez donc à :
- Enlever les objets inutiles ou trop personnels
- Ne laisser que les éléments de décoration soignés pour ajouter une touche chaleureuse à l’espace (plantes, livres, etc.)
- Minimiser le nombre de coussin sur le canapé et assurez-vous qu’ils soient bien positionnés
- Désencombrer la table basse
- Allumer les éclairages d’appoint
Chambre
Le “Havre de paix”, le but ici est d’essayer, dans la mesure du possible, de mettre en avant la chambre avec un style épuré. Un petit peu comme une chambre d’hôtel.
Pour ce faire, veillez à :
- désencombrer la pièce en enlevant tous les objets inutiles ou trop personnels
- Faire le(s) lit(s)
- Allumer les lampes de chevet
- Fermer les portes de la penderie. S’il s’agit d’une pièce à part entière, un ménage s’impose.
Salle de bain
Les visiteurs se font souvent une idée de l’état général du bien en analysant l’état de la salle de bain. Cette pièce doit être d’une propreté irréprochable. Afin d’éviter de laisser une bonne impression, il faut :
- Ranger ou retirer les objets de toilette inutiles
- Accrocher des serviettes propres et bien pliées
- Vérifier que les rideaux/vitre de douche soient propres
- Retirer les tapis de bain
- Baisser la lunette des toilettes
- Laver les miroirs et toutes autres surfaces vitrées
Sous-sol / Grenier / Garage
Nous sommes d’accord, ce ne sont pas les pièces les plus “glamour” mais ces espaces de rangement sont pourtant déterminant dans la décision du candidat-acheteur. Il convient donc de mettre en avant les espaces additionnels qu’elles procurent. Nous vous conseillons donc, dans la mesure du possible :
- De dégager un maximum ces espaces
- De conserver seulement les éléments clés qui témoignent de la fonction de l’espace (accessoires de jardin, outils, etc.)
Conclusion
En conclusion, la préparation d’une annonce immobilière percutante et efficace passe par la mise en valeur de votre bien à travers des photos professionnelles. C’est pourquoi cet article s’est attaché à fournir une liste détaillée des règles à suivre, pièce par pièce, pour préparer au mieux le shooting photo de votre propriété.
En mettant l’accent sur des éléments tels que la lumière naturelle et artificielle, le rangement, l’agencement des meubles et de la décoration, chaque aspect de votre bien peut être mis en valeur de manière optimale. De la façade extérieure au sous-sol, chaque pièce mérite une attention particulière pour créer des photos qui suscitent l’enthousiasme des potentiels acheteurs ou locataires.
En suivant ces conseils, vous augmentez vos chances de vendre ou de louer votre bien plus rapidement et à un meilleur prix, en offrant à vos futurs visiteurs une première impression mémorable et positive.
Vous souhaitez découvrir plus de conseils sur la préparation de votre bien et sur la rédaction d’une annonce professionnelle et percutante ? Consultez notre guide ultime pour vendre sans agence qui parcourt les 8 étapes pour vendre votre bien rapidement et au meilleur prix par vous-même !
