Les 10 commandements du mauvais propriétaire
1
Les appels téléphoniques tu filtreras.
Votre locataire souhaite vous faire part de ses soucis avec le voisin trop bruyant? La solution miracle est évidemment de filtrer ses appels. Ainsi, vous aurez la paix. Lui, c’est une autre histoire mais chacun son problème après tout.
→ Bien que la loi ne vous force pas à répondre au moindre de ses coups de fil, il semble évident que faire la sourde oreille ne vous garantira pas la meilleure relation possible avec votre locataire… qui est tout de même celui qui vous paie chaque mois.
2
Chez le locataire, sans prévenir tu rentreras.
Et plusieurs fois par mois, tant qu’à faire!
→ La loi stipule clairement que le droit de visite du propriétaire est limité (une fois par an environ, sauf si les circonstances le justifient). Ce n’est donc pas un droit de perquisition! La visite doit donc dans tous les cas être acceptée par le locataire. La violation du domicile de ce dernier peut vous mener tout droit en justice… autant éviter.
3
Les problèmes tu laisseras couler (et l’eau aussi, par la même occasion).
Nous non plus on ne comprend pas où est l’urgence dans la chasse des toilettes qui déborde ou la douche qui fuit.
Y’a qu’à essuyer et le tour est joué.
→ Sachez qu’une liste officielle existe afin de résumer quels frais incombent légalement à qui.
4
Les assemblées générales tu esquiveras.
Parce qu’en cas de problème, c’est bien plus pratique de n’être au courant de rien.
→ Vous êtes tenu de
5
Les papiers tu perdras. Parce que « trop de paperasse tue la paperasse. »
Du coup, histoire de ne pas tout mélanger, autant tout jeter. Ça va plus vite, surtout si le classement n’est pas votre dada.
→ Le jour où l’idée de vendre votre bien vous passerait par la tête, sachez que vous serez tenu par la loi de fournir un dossier complet concernant le bien en question. Dans le cas contraire, votre vente pourrait être purement et simplement bloquée.
6
La caution à tout prix tu garderas.
Autant le rendre responsable des griffes dans le parquet, même si elles étaient déjà là depuis des mois avant son arrivée. Même si le locataire a bichonné votre bien et toujours payé ses factures à temps, autant tout faire pour garder 2000€ supplémentaires. On espère pour vous qu’il ne finisse pas avec ce genre de solution… on vous aura prévenu!
→ Vous êtes tenu de réaliser un état des lieux à l’entrée de votre locataire afin de pouvoir prouver la responsabilité de celui-ci en cas de dégâts au cours de son occupation des lieux. Evidemment, cela vous évitera aussi de payer des éventuelles réparations qui devraient lui incomber en fin de bail si nécessaire.
7
Le décompte tu ne feras pas.
Rembourser l’excédent de provision à son locataire? Pour quoi faire, si il a oublié ce détail?
→ Un décompte des charges régulier (se fait en général tous les ans) est nécessaire afin de rembourser (ou de vous faire rembourser) la différence entre la provision payée chaque mois et la consommation réelle du locataire (sauf dans le cas d’un paiement par forfait).
8
xxx
Cliquez sur le bouton modifier pour changer ce texte. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Cliquez sur le bouton modifier pour changer ce texte. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
9
xxx
Cliquez sur le bouton modifier pour changer ce texte. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Cliquez sur le bouton modifier pour changer ce texte. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
10
Un mauvais propriétaire tu resteras.
Parce que oui, c’est compréhensible de ne pas vouloir vous coltiner toutes ces obligations alors que vous avez déjà des tonnes d’autres choses à faire.
→ Vous n’êtes légalement tenu de rien. Mais si vous voulez vous simplifier la vie et vous passer des neufs commandements précédents, il vous suffit d’appeler le 02 899 77 00. Relax, we manage!
