Si l’acheteur doit assumer de nombreux frais lors d’une transaction immobilière, le vendeur doit fournir des documents et réaliser certaines démarches qui ont un coût. Pour vous éviter toute mauvaise surprise, nous les listons dans cet article.
Le coût de l’estimation et de l’annonce
Afin de déterminer le meilleur prix pour la vente de votre bien immobilier, vous pouvez faire appel à un expert.
Ce service coûte environ 250€ pour une expertise neutre. Chez J&J, nous vous offrons une estimation en 48h, gratuite et sans engagement.
Le coût de la mise en vente
Vous avez le choix de vendre votre bien par vous-même ou via un professionnel.
Dans le premier cas, comptez entre 69.89€ et 119.68€ pour donner de la visibilité à votre petite annonce.
Dans le second, vous pouvez vous adresser à un agent immobilier ou à un notaire. L’agence travaille avec une commission (variable d’une agence à l’autre) qui n’est perçue que si la vente se réalise.
La vente publique prise en charge par le notaire coûte entre 3500€ et 4000€.
Le coût du certificat de performance énergétique
Le PEB doit être établi par un professionnel agréé, qui va faire état du niveau d’isolation thermique, de la performance de l’installation de chauffage, de la ventilation et de l’énergie solaire du bien.
Ce certificat est obligatoire pour la vente d’un bien immobilier et est à la charge du vendeur: son coût varie entre 100€ et 800€ selon la Région, le type de bien, la superficie, etc.
Le coût de l’attestation se sol
Là encore, ce certificat doit être délivré par un expert agréé. Il atteste de la non-pollution du terrain mis en vente
A Bruxelles, il est obligatoire et coûte entre 38€ et 60€.
En Flandre, il est également obligatoire et coûte 52€.
En Wallonie par contre, il n’est pas obligatoire.
L’impôt sur la plus-value
Vous avez acheté un bien et le revendez moins de 5 ans après? N’oubliez pas de prendre en compte l’impôt de 16,5% prélevé sur la plus-value. Cette dernière est calculée en déduisant le prix d’achat (majoré des frais de notaire, des coûts des travaux réalisés par des entrepreneurs agréés et de 5 % de plus-value annuelle) du prix de vente.
Le remboursement anticipé du prêt
Si, au moment de la revente de votre bien immobilier, vous avez toujours un crédit hypothécaire en cours, vous devrez verser à la banque une « indemnité de remploi », en plus du solde restant dû. Celle-ci équivaut à 3 mois d’intérêts.
La levée de l’hypothèque
Les crédits immobiliers sont garantis par une hypothèque de 30 ans. Si vous vendez votre bien au cours de cette période, vous devrez payer des « frais de mainlevée d’hypothèque ». Il s’agit d’un acte notarié par lequel l’organisme de crédit renonce à sa garantie sur le bien.
Cette démarche engendre des frais d’environ 0,7 % du montant emprunté. Sachez cependant que si vous vendez un bien immobilier pour en acheter un autre (pour lequel vous continuerez d’emprunter auprès de la même banque) vous pouvez demander un transfert d’hypothèque pour éviter ces frais.
