Qu’est-ce qui influence le prix de mon bien immobilier?

Qu'est-ce qui influence le prix de mon bien?

Vous souhaitez savoir combien vaut votre bien? Question difficile et réponse importante, on en est bien conscients!
C’est pourquoi nous vous dévoilons quelques pistes pour pouvoir estimer au mieux le prix de votre bien.

Après notre article présentant 4 conseils généraux pour estimer le prix de votre maison et celui traitant de la fiabilité des outils d’estimation en ligne, nous vous dévoilons quelques pistes supplémentaires afin de pouvoir estimer au mieux le prix de votre bien.

Bien que l’estimation en ligne permette effectivement de se donner une première idée du prix que pourrait valoir votre bien, il est à noter que celle-ci reste particulièrement vague… le prix de l’immobilier étant tout sauf stable (en fonction de l’évolution du marché, de l’économie,…) et dépendant d’énormément de paramètres propres à chaque bien.

Nous vous proposons donc de faire le point afin de déterminer quels éléments pourraient jouer en votre (dé)faveur… ce qui vous permettra déjà d’affiner le résultat de votre estimation!

  • La localisation du bien, d’une manière générale (dans quelle ville se situe votre bien?)
  • La proximité (des transports, axes routiers, commerces, écoles,…)
  • L’environnement, le quartier, la rue (est-ce situé dans un endroit calme et/ou vert?)
  • L’orientation du bien (et de la terrasse/du jardin)
  • La présence d’une terrasse et/ou d’un jardin (surtout au centre-ville)
  • Le résultat du PEB (certificat attribuant une note à la performance énergétique de votre bien)
  • L’âge et l’état du bien (notez qu’il est difficile d’être objectif quand il s’agit de l’état de son propre bien)
  • Les finitions (plutôt standard ou luxueuses?)
  • Les autres maisons semblables en vente à proximité (la loi de l’offre et de la demande, encore et toujours!)
  • La vue (ce qui est visible par la fenêtre – un monument, un paysage,… – peut également influer sur le prix)

Un professionnel de l’immobilier disposant d’une base de données bien fournie est le mieux placé pour estimer le prix de votre bien à l’aide de ses connaissances, de son expérience, tout en pouvant le comparer à la réalité du marché dans lequel il travaille quotidiennement. Chez J&J Properties, nous vous proposons d’ailleurs une estimation professionnelle, gratuite et sans engagement de votre bien.

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